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              警惕“房租貸”背后的金融亂象

              2018-08-27 09:59:43 經濟日報

                警惕“房租貸”背后的金融亂象
                 溫寶臣

                近期,北上廣深等城市房租快速上漲,引起了輿論關注,也將“房租貸”再次引入公眾視野。日前,北京市住建委表示,已經會同市銀監局、市金融局等啟動調查“租房貸”,將嚴查中介機構的資金來源和流向,一旦查實違規行為,將從嚴處罰。

                在“校園貸”等諸多消費場景被監管層一一限制后,資本快速地找到了下一個場景――房租分期,這一“創新”被很快用于長租公寓領域。

                長租公寓領域的房租分期一般采取“押一付一”的保證形式。與傳統房屋中介“押一付三”模式相比,可以減輕租房人短期負擔,尤其是對剛剛步入社會的大學生來說,看上去十分劃算。同時,也緩解了房東收租難問題。表面上看,這是一個多贏模式,但實際上可能沒有這么樂觀。

                長租公寓房租分期運行模式一般是房產中介從房主手中租房,再轉租給租戶。但是,在訂立合同過程中,部分房產中介機構引入了金融機構,租戶事實上被辦理了貸款。金融機構將相當長時間的貸款一次性轉劃給房產中介,中介再將這筆錢按季度或者按年支付給房東。如此一來,租戶的義務不再是按月交房租,而是按月向金融機構還貸。

                僅從合同角度來看,金融機構的介入使原本簡單的居間合同變成了一個由借貸合同和居間合同組成的復雜關系合同。未來一旦發生糾紛,處理起來的成本要比原有的模式更高。尤其是借貸合同的存在,也一定會提高租房者的成本,甚至為后續的暴力催收埋下隱患。

                在這種模式下,房屋中介已經不再滿足于賺取中介傭金,而是將目光轉向了租房者的信用。在這個過程中,房屋中介和金融機構完成了一次“合謀”。租戶貸款落在了房屋中介賬戶里,這些“裸奔”的資金隨即變成中介擴張業務的資本。不難發現,在這一模式下,房屋中介已經不再僅僅是信息中介,而是變異為資本中介。為了更多利潤,他們需要將這種模式像滾雪球一樣越滾越大、越滾越快。于是,這些房屋中介在市場上不惜高價爭搶房源,并擾亂了租房市場定價。

                更讓人無奈的是,一旦資金鏈斷裂,運營長租公寓的公司完全可以“跑路”結束這一游戲。房主屆時收回房子,但是租戶必須繼續履行貸款合同,否則可能面臨合同糾紛。房屋中介這種“借雞生蛋”的把戲,存在著嚴重的風險隱患,這種風險最終會由金融機構和租戶買單。因此,“房租貸”已不是單純房屋租賃市場的問題,更多地應該從防范金融風險角度來看待。

                當前,金融市場上打著創新旗號的“偽創新”層出不窮,對于“房租貸”背后的金融亂象,監管部門也要深入摸排,追根溯源,防患于未然。

              溫寶臣

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