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              北京“限競房” 打起價格戰 同質化造成選擇困難

              2018-09-06 18:23:25 北京青年報

                金九銀十正在被不溫不火取代 同質化造成了限競房選擇困難

                “限競房” 打起價格戰

                限競房(土地出讓時限制了未來售價,競爭土地價格的項目)原本被開發商寄予厚望,既然都限定了售價,總該一搶而光回籠現金吧。但現實卻往往與希望背道而馳,自從今年7月份首批產品入市以來,限競房項目整體不溫不火,鮮有日光售罄的。不僅如此,一些限競房項目集中的區域,比如大興、房山、昌平等地,剛上市不久的限競房往往又要面臨后續同類新產品的競爭,不得已,這些原本已經被政府限價的普通商品房開始主動降價尋求出路,希望通過價格戰來助推銷售。

                對此,合碩機構首席分析師郭毅告訴北京青年報記者,從產品上看,已經入市的超過7000套限競房產品同質化非常嚴重,幾乎每個項目都是主打90平方米以下的兩居或者小三居,130平方米以上的大戶型無一例外都被開發商疊加地下倉儲空間,成為了疊拼或者聯排產品,7000多套新增房源中沒有一套是大面積的平層改善類產品。產品的同質化,區域內限競房項目的集中化都導致了當前市場中限競房不溫不火,銷售不如預期的結果。

                于是,價格戰一觸即發。

                限價基礎上 限競房又降了

                “您好,考慮在房山買房嗎?我們推出了一批特價房,大戶型直降50萬。”不久前,北青報記者接到了房山某限競房項目的推廣電話。銷售人員明確表示,大戶型有直降幾十萬元的特價房。其實,所謂的大戶型是90平方米的三居室,特價則是在限價38994元/平方米的基礎上推出的優惠活動。

                作為最早入市的限競房之一,該房山項目位于六環外,購房者關注度有限也導致了限競房降價被更多解讀為滯銷項目的偶發事件。

                不過,令人意外的是,隨著更多限競房的入市,限價基礎上額外再降價居然成了很多項目的選擇。更有一些限競房項目不愿等銷售不好再搞特價,直接在開盤伊始便宣告降價,并稱之為給購房人的福利,做口碑宣傳。

                大興龐各莊的限競房中海云筑,主打89平方米的小三居,項目還未開盤,蓄客時的銷售人員就表示,最低售價36000元/平方米,而該項目的限價為每平方米42158元。這意味著這個未開盤的限競房項目又降了6000元,89平方米的戶型最低售價從375萬變為320萬。銷售人員對此回答是:第一次開盤不做過多的媒體宣傳,把這筆錢省下給購房者優惠,做足口碑傳播。

                實際上,其他限競房也在嘗試用優惠來吸引更多客群。

                大興亦莊的禧瑞天著項目同樣是即將開盤的限競房產品,北青報記者在售樓處了解到,將推出的3號樓、5號樓在限價52695元/平方米的基礎上,優惠到49995元/平方米,個別樓棟總價只有430萬元/套。

                上周末剛剛開盤的大興限競房頤激情性爱视频全集黄色 - 视频 - 在线观看 - 影视资讯 - 品尚网